仲夏的佞雨笼罩着日寇侵占下的哈尔滨。年轻的警官冯江楚冒雨隐蔽在一幢红顶小楼外，监视着惯盗金大胆。只见金大胆从一辆马车上跳下，悄悄潜近小楼，撬肝门锁钻了进去。片刻之后，楼内突然传出疹人的惨叫。冯江楚急忙拔枪奔进小楼。冯江楚在老仆人的带领下刚刚踏上楼梯，一声霹雳将玻璃窗震碎，借着闪电的光亮．已经惨死的金大胆赫然出现在他们面前，冯江楚正欲上前探个究竟，身后的老仆人又突然扑倒在地……第二天，“鬼楼”吓死人的消息不胫而走。警察署长郭志魁和日本宪兵队大佐关根立即指示冯江楚就此结案，冯却坚持要查清“鬼楼”真相。然而，在他前往医院探访老仆人受阻后，又接连受到了两个不明身份的人的警告，告诫他不要插手此事。这更加增加了冯江楚心中的疑惑。一天。他在江边遇到了已成为抗联战士的老同学杜斌。杜斌也劝告他不要介入“鬼楼”事件。冯江楚敏锐地感觉到了这个案件的复杂，决心不顾任何一方的劝阻，彻底查明真相。这天，当他二进“鬼楼”时，竟与抗联战士遭遇……宪兵队人佐关根终于亲自出马了，他下令包围“鬼楼”，并派出四名所渭“鬼魂专家”跟随冯江楚前往，准备杀人火口。危急时刻，杜斌带领抗联战士及时赶到解救了冯江楚。
原来，这幢小楼的地下室内存放着一批抗联撤退时未来得及运走的军火，抗联战正想办法将其运出。狡诈的关根早已掌握了这批军火的情报，故意按兵不动，妄图以此为诱饵引抗联战士上钩，再顺藤摸瓜，一举破获我党地下组织。冯江楚了解了这真相后，毅然弃暗投明，加入了抗日斗争的行列。他着生命危险，继续留住敌人内部，与隐蔽住敌人心脏的地下党员刘亚汉密切配合，终于把这批军火运到了抗联手中。